基隆房仲汪姐  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐中華路邊間二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.48 萬/坪
地址：基隆市中山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.394 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.1 坪
附屬建物面積：3.294 坪
土地面積：10.527 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區中華路，鄰近基隆火車站，交通與生活機能極佳。 2. 居住隱私高：採一層一戶設計，減少共用空間的干擾，適合重視隱私的家庭。 3. 格局實用：三房二廳一衛，適合三代同堂或育有子女的家庭；邊間設計採光與通風通常較佳。 4. 基礎設施完善：配備天然瓦斯，廁所設有窗戶，提升採光與排氣效率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏電梯：5 樓公寓僅位於 2 樓，雖對老年人稍遠但對大多數人可行，惟未來若需搬家可能不便。 2. 無車位：無附屬車位，對於有車家庭而言，停車問題需自行解決。 3. 衛浴數量不足：三房僅配一衛，在早晚高峰使用上可能產生衝突。 4. 建築年份與維護：作為公寓，外觀與管線可能隨時間老舊，需留意公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：位於市中心老宅區，未來若有危老重建或都更計畫，可能帶來增值空間。 2. 租賃效益：鄰近車站且三房格局，在學生或通勤族群的租賃市場中具吸引力。 3. 低樓層稀缺性：低樓層邊間釋出機會較少，若喜歡低樓層生活便利，此為難得機會。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：老舊公寓需留意結構安全與水電管線，可能需額外投入整修費用。 2. 市場流動性：無電梯、無車位的老公寓，在二手轉手時可能不如電梯大樓受買家青睞。 3. 總價門檻：總價近五百萬元，雖單價低，但須考量自身購屋貸款能力與長期負擔。

2. 物件評論

這筆物件對於「尋求市中心便利生活」與「重視居住隱私」的購屋者而言，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：單價約 14 萬多元，在基隆市中山區核心地段且鄰近火車站，價格相當合理。
居住品質特殊：「一層一戶」在傳統公寓中較難得，能提供類似透天的隱私感，加上邊間採光佳，居住舒適度通常優於同樓層其他戶別。
生活機能強：靠近火車站與中華路商圈，日常采買與通勤極為便利。

購買建議：若您家庭成員年輕、無老人需長期爬高樓之虞，且能接受無車位與一衛設的限制，這是一筆高性價比的資產。建議在簽約前務必確認建築物的修繕基金狀況、管線水電老舊程度，以及周遭是否有任何潛在的違章建築問題，以確保未來持有成本可控。

問與答

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